Администрация
Княгининского муниципального округа
Нижегородской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19.11.2024 № 1172
| О внесении изменений в постановление администрации Княгининского муниципального округа от 20.11.2023 №1201 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» |
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 №1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установление размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» администрация Княгининского муниципального округа
п о с т а н о в л я е т:
Внести в постановление администрации Княгининского муниципального округа от 20.11.2023 №1201 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» (далее –постановление) следующие изменения:
1. Часть 2 постановления изложить в следующей редакции:
«2.Установить с 01 января 2025 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно Приложению 2 к настоящему постановлению».
2. Часть 3 постановления изложить в следующей редакции:
«Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда:
-на территории города Княгинино в размере 0,0876;
-на территории прочих населенных пунктов Княгининского муниципального округа в размере 0,0711.».
2. Приложение 1 к постановлению «Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.Приложение 2 к постановлению «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений государственного и муниципального жилищного фонда с 01 января 2025 года» изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
4.Опубликовать настоящее постановление в газете «Победа» и на официальном сайте администрации Княгининского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Глава местного самоуправления округа Е.А.Шамин
Приложение 1
к постановлению администрации
Княгининского муниципального округа
Нижегородской области
от 19.11.2024 № 1172
«Приложение 1
к постановлению администрации
Княгининского муниципального
округа Нижегородской области
от __20.11.2023_№_1201____
Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
(далее – плата за наем жилого помещения)
Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр.
1.Размер платы за наем жилого помещения
1.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:
Пнj=Нб*Кj*Kc*Пj, где
Пнj – размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс – коэффициент соответствия платы;
Пj – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м.).
2. Базовый размер платы за наем жилого помещения
2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
НБ = СРс * 0,001, где
НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Нижегородской области, предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Нижегородской области, предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).
В случае отсутствия указанной информации по Нижегородской области используется средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу (по всем типам квартир).
Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Нижегородской области по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС) за 3 квартал 2024 года составляет 132797,34 года за 1 кв.м.
Базовый размер платы за наем = 132797,34 * 0,001 = 132,8 руб./кв.м.
3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Кj= , где
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 – коэффициент месторасположения дома
3.3. Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].
3.4. При определении размера платы за наем жилого помещения учитываются следующие значения коэффициентов, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:
Таблица1
| Коэффициенты | Потребительские свойства | Значение коэффициента |
| Показатели качества жилого помещения | ||
| К1 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами | 1,0 |
| Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов | 0,8 | |
| Показатели благоустройства жилого помещения | ||
| К2 | Жилые дома со всеми видами благоустройства | 1,0 |
| Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства | 0,9 | |
| Жилые дома без удобств | 0,8 | |
| Показатели месторасположения | ||
| К3 | город Княгинино | 0,9 |
| прочие населенные пункты Княгининского муниципального округа Нижегородской области | 0,8 | |
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.
Расчет средневзвешенного значения ( Кj)
Таблица 2
| № п/п | Жилищный фонд по видам благоустройства | Коэффициент качества жилого помещения К1 | Коэффициент благоустройства жилого помещения К2 | Коэффициент месторасположения дома К3 | Кj= | ||
| город Княгинино | прочие населенные пункты Княгининского муниципального округа | город Княгинино | прочие населенные пункты Княгининского муниципального округа | ||||
| 1 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами со всеми видами благоустройства | 1,0 | 1,0 | 0,9 | 0,8 | 0,97 | 0,93 |
| 2 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами, имеющие не все виды благоустройства | 1,0 | 0,9 | 0,9 | 0,8 | 0,93 | 0,90 |
| 3 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами без удобств | 1,0 | 0,8 | 0,9 | 0,8 | 0,90 | 0,87 |
| 4 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов со всеми видами благоустройства | 0,8 | 1,0 | 0,9 | 0,8 | 0,90 | 0,87 |
| 5 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов не все виды благоустройства | 0,8 | 0,9 | 0,9 | 0,8 | 0,87 | 0,83 |
| 6 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов без удобств | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 0,8 | 0,83 | 0,80 |
4.Коэффициент соответствия платы – Кс
4.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в Княгининском муниципальном округе, по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в интервале [0;2]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Нижегородской области.».
Приложение 2
к постановлению администрации
Княгининского муниципального
округа Нижегородской области
от 19.11.2024 № 1172
«Приложение 2
к постановлению администрации
Княгининского муниципального
округа Нижегородской области
от __20.11.2023_№_1201____
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений государственного и муниципального жилищного фонда
с 01 января 2025 года
| № п/п | Жилищный фонд по видам благоустройства | Базовый размер платы за наем Нб | Коэффициент платы Кс | Коэффициент,характеризующий качество и благоустройство жилого помещения Кj | Размер платы за наем Пнj=Нб*Кj*Кс, за 1 кв.м. |
| город Княгинино | |||||
| 1 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами со всеми видами благоустройства | 132,8 | 0,0876 | 0,97 | 11,28 |
| 2 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами, имеющие не все виды благоустройства | 132,8 | 0,0876 | 0,93 | 10,82 |
| 3 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами без удобств | 132,8 | 0,0876 | 0,90 | 10,47 |
| 4 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов со всеми видами благоустройства | 132,8 | 0,0876 | 0,90 | 10,47 |
| 5 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов не все виды благоустройства | 132,8 | 0,0876 | 0,87 | 10,12 |
| 6 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов без удобств | 132,8 | 0,0876 | 0,83 | 9,66 |
| Прочие населенные пункты Княгининского муниципального округа | |||||
| 1 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами со всеми видами благоустройства | 132,8 | 0,0711 | 0,93 | 8,78 |
| 2 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами, имеющие не все виды благоустройства | 132,8 | 0,0711 | 0,90 | 8,50 |
| 3 | Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами без удобств | 132,8 | 0,0711 | 0,87 | 8,21 |
| 4 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов со всеми видами благоустройства | 132,8 | 0,0711 | 0,87 | 8,21 |
| 5 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов не все виды благоустройства | 132,8 | 0,0711 | 0,83 | 7,84 |
| 6 | Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов без удобств | 132,8 | 0,0711 | 0,80 | 7,55 |
».