Совет депутатов
Княгининского муниципального округа
Нижегородской области
РЕШЕНИЕ
от 26.12.2024 № 59
О внесении изменений в решение Совета депутатов Княгининского муниципального округа Нижегородской области от 28.03.2023 № 20 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области».
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Нижегородской области от 28.11.2024 № 746 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области», Совет депутатов Княгининского муниципального округа Нижегородской области решил:
- Внести в решение Совета депутатов Княгининского муниципального округа Нижегородской области от 28.03.2023 № 20 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области» (далее-решение), следующее изменение:
1.1. пункт 2 изложить в следующей редакции:
« 2. Установить на 2025 год значение коэффициента индексации (Ки) в размере:
- 1,134 – в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способами, указанными в подпунктах «б» и «в» (при наличии в расчете арендной платы значения кадастровой стоимости земельного участка) пункта 3.1. Порядка;
- 3,50 – в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способом, указанным в подпункте «в» (при отсутствии в расчете арендной платы значения кадастровой стоимости земельного участка) пункта 3.1. Порядка.
Установить на 2025 год, что в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способом, указанным в подпункте «а» пункта 3.1. Порядка, прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен на 2025 год, установленный в размере 105,8%, равен коэффициенту 1,058.».
- Внести в Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, утвержденный решением, следующие изменения:
2.1. В пункте 3.11:
1) подпункт «а» изложить в следующей редакции:
«а) за земельный участок, предоставленный в аренду до 1 января 2024 г. в случаях, установленных подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с соглашением, заключенным с Правительством Нижегородской области, либо в соответствии с определением суда о замене недобросовестного застройщика в рамках процедуры банкротства – с начала действия договора аренды земельного участка до государственной регистрации права собственности на построенный объект (первую квартиру) и напериод эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности;»;
2) дополнить подпунктом «1а» следующего содержания:
«1а) при предоставлении в аренду земельного участка в случаях, установленных подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, инвестору, осуществляющему реализацию масштабного инвестиционного проекта и принявшему на себя обязательства по завершению строительства объекта в соответствии с подпунктом «б» пункта 5 части 4 статьи 8.1 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», – с начала действия договора аренды земельного участка до государственной регистрации права собственности на построенный объект (первую квартиру) и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности;»,
3) дополнить подпунктами «о», «п» следующего содержания:
«о) при предоставлении в аренду земельных участков в соответствии с частью 2 статьи 8.1 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» в целях размещения объектов социально-культурного назначения в случае, если такие объекты размещаются на основании следующих видов разрешенного использования земельного участка, соответствующих классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412:
- туристическое обслуживание (за исключением кемпингов, которые не предполагают размещение объектов капитального строительства);
- санаторная деятельность;
- спорт;
п) при предоставлении в аренду земельных участков в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в подпункте «в» пункта 1 части 4 статьи 8.1 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», в случае, если такие объекты размещаются на основании следующих видов разрешенного использования земельных участков, соответствующих классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412:
производственная деятельность:
тяжелая промышленность;
автомобилестроительная промышленность;
легкая промышленность;
фармацевтическая промышленность;
пищевая промышленность;
нефтехимическая промышленность;
строительная промышленность;
энергетика;
атомная энергетика;
обеспечение космической деятельности;
целлюлозно-бумажная промышленность.»;
2.2. Пункт 3.12 изложить в следующей редакции:
«3.12. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «б», «в», «и», «л», «н», «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, если условия такого договора в части строительства (реконструкции) объекта не выполнены: - размер арендной платы пересчитывается за 3 (три) года, но не ранее начала действия договора аренды, по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка;
- арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка с использованием коэффициентов, действующих на дату расчета такой платы.
В случае передачи арендатором земельного участка, арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «б», «и», «л», «н», «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, или его части в субаренду, за исключением случая передачи в субаренду части земельного участка в целях обеспечения земельного участка инженерной и (или) транспортной инфраструктурой, размер арендной платы пересчитывается за 3 (три) года, но не ранее начала действия договора аренды, до прекращения субаренды по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка.
В случае нарушения срока, необходимого для начала освоения земельного участка (получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства), арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «б», «в», «и», «л», «н», «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, в целях, для которых он был предоставлен: - размер арендной платы пересчитывается со дня истечения срока, необходимого для начала освоения земельного участка (получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства), до даты получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка;
- арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка с использованием коэффициентов, действующих на дату расчета такой платы.
В случае нарушения периода строительства, установленного договором аренды, арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «б», «в», «и», «л», «н», «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, размер арендной платы пересчитывается до внесения сведений о построенном или реконструированном объекте в Единый государственный реестр недвижимости и за 3 (три) предшествующих года, но не ранее начала действия договора аренды, по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка. При этом период действия размера арендной платы за земельный участок, установленного подпунктами «б», «в», «и», «л», «н», «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, исчисляется непрерывно с начала действия договора аренды земельного участка и не увеличивается на срок, в течение которого арендная плата была рассчитана по формуле, указанной в пункте 3.2 настоящего Порядка.
В случае передачи прав и обязанностей по договору аренды иному лицу, а также в случае продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «б», «в», «и», «л», «н», «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, до дня ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию: - размер арендной платы пересчитывается за 3 (три) года, но не ранее начала действия договора аренды по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка;
- арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка с использованием коэффициентов, действующих на дату расчета такой платы, с применением трехкратного увеличения.
В случае установления факта нецелевого использования земельного участка, арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «б», «в», «и», «л», «н», «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка: - размер арендной платы пересчитывается со дня установления факта нецелевого использования земельного участка и за 3 (три) предшествующих года, но не ранее начала действия договора аренды, по формуле согласно пункту 3.2. настоящего Порядка (с использованием значений коэффициентов Кви/Кд, соответствующих фактически установленному виду разрешенного использования земельного участка);
- арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка с использованием значений коэффициентов, действующих на дату расчета такой платы и соответствующих фактическому виду разрешенного использования земельного участка, с применением трехкратного увеличения.».
2.3. дополнить пунктами 3.12.1. и 3.12.2.следующего содержания:
«3.12.1. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельного участка с видом разрешенного использования, указанным в подпунктах «о», «п» пункта 3.11. настоящего Порядка, устанавливается: - лицу, заключившему после 01.01.2023 соглашение о реализации инвестиционного проекта путем реконструкции или строительства объектов на земельном участке;
- на срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, установленный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2020 № 264/пр, до внесения сведений о построенном или реконструированном объекте в Единый государственный реестр недвижимости и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности по подпункту «о» пункта 3.11 настоящего Порядка и не более 5 лет в совокупности по подпункту «п» пункта 3.11 настоящего Порядка:
- по вновь заключаемым договорам аренды – с начала действия договора, но не ранее даты подписания инвестиционного соглашения;
- по ранее заключенным договорам аренды – по письменному обращению арендатора со дня соответствующего обращения;
- при условии отсутствия задолженности по всем обязательствам арендатора перед бюджетом Княгининского муниципального округа Нижегородской области, по которым администратором доходов выступает администрация Княгининского муниципального округа Нижегородской области. Отсутствие задолженности подтверждается на дату поступления заявления о заключении нового договора или обращения об установлении размера арендной платы в соответствии с подпунктами «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка по действующему договору.
Размер арендной платы за земельный участок в соответствии с абзацем четвертым подпункта «о» пункта 3.11 настоящего Порядка устанавливается при условии внесения сведений об объекте строительства (реконструкции) в реестр объектов спорта и спортивных сооружений, строительство (реконструкция) которых осуществляется на земельных участках, предоставленных в соответствии с частью 2 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (далее – Реестр), ведение которого осуществляется министерством спорта Нижегородской области.
В случае нарушения общего срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, установленного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2020 № 264/пр, размер арендной платы, установленный в соответствии с подпунктами «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, пересчитывается за весь период действия договора по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка – по окончании данного срока до внесения сведений о построенном или реконструированном объекте в Единый государственный реестр недвижимости. При этом период действия размера арендной платы за земельный участок, установленного подпунктами «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, исчисляется непрерывно с начала действия договора аренды земельного участка и не увеличивается на срок, в течение которого арендная плата была рассчитана по формуле, указанной в пункте 3.2 настоящего Порядка.
3.12.2. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «о», «п» пункта 3.11 настоящего Порядка, и (или) исключения объекта, находящегося на земельном участке, плата по которому установлена в соответствии с абзацем четвертым подпункта «о» пункта 3.11 настоящего Порядка, из Реестра: - размер арендной платы пересчитывается за весь период действия договора по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка (с использованием значения коэффициента Кви, соответствующего вновь установленному виду разрешенного использования земельного участка);
- арендатор оплачивает в пользу арендодателя плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка (с использованием значения коэффициента Кви, соответствующего вновь установленному виду разрешенного использования земельного участка) с применением трехкратного увеличения.»
2.4. Дополнить пунктами 3.17 – 3.20 следующего содержания:
«3.17. Арендная плата за земельные участки, используемые в целях реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключено соглашение о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) в соответствии с законодательством о защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации, определенная в соответствии с настоящим Порядком, не подлежит пересчету в большую сторону в течение пяти лет при условии действия в этот период соглашения о защите и поощрении капиталовложений: - по вновь заключаемым договорам аренды – с начала действия договора;
- по ранее заключенным договорам аренды – по письменному обращению арендатора с момента соответствующего обращения.
3.18. По договорам аренды земельных участков, заключенным в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, арендная плата по которым была рассчитана по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка, размер платы пересчитывается с использованием коэффициентов, действующих на дату пересчета, следующим образом:
1) в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, если условия такого договора в части строительства (реконструкции) объекта не выполнены – арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка, с применением трехкратного увеличения;
2) в случае передачи земельного участка или его части в субаренду, за исключением случая передачи в субаренду части земельного участка в целях обеспечения земельного участка инженерной и/или транспортной инфраструктурой, – арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной настоящего Порядка;
3) в случае нарушения срока, необходимого для начала освоения земельного участка (получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства) в целях, для которых он был предоставлен, – арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка;
4) в случае нарушения периода строительства, установленного договором аренды: - размер арендной платы пересчитывается до внесения сведений о построенном или реконструированном объекте в Единый государственный реестр недвижимости и за 3 (три) предшествующих года, но не ранее начала действия договора аренды, по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка, с применением трехкратного увеличения;
5) в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды иному лицу, а также в случае продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, до дня ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию: - размер арендной платы пересчитывается за 3 (три) предшествующих года, но не ранее начала действия договора аренды, по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка, с применением трехкратного увеличения;
- арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка;
6) в случае установления факта нецелевого использования земельного участка: - размер арендной платы пересчитывается со дня установления факта нецелевого использования земельного участка и за 3 (три) предшествующих года, но не ранее начала действия договора аренды, по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка, с применением трехкратного увеличения (с использованием значений коэффициентов Кви/Кд, соответствующих фактически установленному виду разрешенного использования земельного участка);
- арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка (с использованием значений коэффициентов Кви/Кд, соответствующих фактически установленному виду разрешенного использования земельного участка).
3.19. Арендатору земельного участка, предоставленного в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, необходимо уведомить арендодателя о внесении сведений об объекте незавершенного строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 1 (одного) месяца со дня внесения сведений об объекте незавершенного строительства в ЕГРН.
В случае отсутствия уведомления, определенного абзацем первым настоящего пункта, арендатор оплачивает в пользу арендодателя единоразово плату в размере годовой арендной платы, рассчитанной по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка с использованием значений коэффициентов, действующих на дату пересчета и соответствующих фактически установленному виду разрешенного использования земельного участка.
3.20. В случае отсутствия работ по строительству объекта в течение 6 (шести) месяцев со дня внесения сведений об объекте незавершенного строительства в ЕГРН размер арендной платы пересчитывается с использованием значений коэффициентов, действующих на дату пересчета, следующим образом: - по договорам аренды земельных участков, арендная плата по которым была установлена в соответствии с пунктом 3.11 настоящего Порядка, размер платы пересчитывается по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка – со дня внесения сведений об объекте незавершенного строительства в ЕГРН до окончания действия договора;
- по договорам аренды земельных участков, арендная плата по которым была рассчитана по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка, размер платы пересчитывается по формуле согласно пункту 3.2 настоящего Порядка с применением трехкратного увеличения – со дня внесения сведений об объекте незавершенного строительства в ЕГРН до установления арендодателем факта возобновления работ по строительству.».
- Настоящее решение вступает в силу со дня принятия и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2025 года.
- Опубликовать настоящее решение в газете «Победа» и разместить на официальном сайте администрации Княгининского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Глава местного самоуправления Княгининского муниципального округа
Нижегородской области Е.А. Шамин
Председатель Совета депутатов Княгининского муниципального округа
Нижегородской области С.В. Волков