Совет депутатов

Княгининского муниципального  округа

Нижегородской области

РЕШЕНИЕ

от 22.08.2023

№ 73

Об утверждении Положения о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, в аренду
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», руководствуясь Положением о порядке предоставления имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, в аренду, утвержденное постановлением Правительства Нижегородской области от 3 июля 2012года № 399, Совет депутатов  Княгининского муниципального округа  решил:           1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского муниципального района Нижегородской области, в аренду.          2. Признать утратившими силу:         –  решение Земского собрания Княгининского муниципального района от 23.06.2020 № 11 «Об утверждении Положения о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского муниципального района Нижегородской области, в аренду»;         –  решение Земского собрания Княгининского муниципального района от 06.09.2022 № 56 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского муниципального района Нижегородской области, в аренду, утвержденное решением Земского собрания Княгининского муниципального района Нижегородской области от 23.06.2020 № 11».        3. Опубликовать настоящее решение в газете «Победа» и на официальном сайте администрации Княгининского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной          сети «Интернет».  4. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.   Председатель Совета депутатов Княгининского муниципального округа Нижегородской области      С.В. Волков Глава местного самоуправления Княгининского муниципального округа Нижегородской области    Е.А. Шамин                                     Утвержден решением Совета  депутатов Княгининского муниципального округа Нижегородской области от 22.08.2023 № 73   ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ  КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ (далее – Положение)            Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006  № 135-ФЗ « О защите конкуренции», Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» и определяет порядок и способы передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, в аренду.   1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В целях настоящего Положения под имуществом понимаются объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, сооружений и иных объектов недвижимости, имущественные комплексы, а также объекты движимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве. 1.2. В качестве арендодателей имущества выступают: уполномоченный орган – администрация Княгининского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) – в отношении имущества, составляющего казну Княгининского муниципального округа Нижегородской области; муниципальные автономные учреждения Княгининского муниципального округа Нижегородской области – в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества; муниципальные бюджетные учреждения Княгининского муниципального округа Нижегородской области – в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в их оперативном управлении; муниципальные казенные учреждения Княгининского муниципального округа Нижегородской области – в отношении движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления; муниципальные унитарные предприятия Княгининского муниципального округа Нижегородской области – в отношении недвижимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении; муниципальные казенные предприятия Княгининского муниципального округа Нижегородской области – в отношении движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления. 1.3. Арендаторами имущества могут быть любые зарегистрированные в установленном порядке юридические лица, физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, если иное не предусмотрено законодательством. 1.4. При оформлении арендных отношений арендаторы могут действовать через своих представителей (доверенных лиц).   2.СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ   2.1. Передача имущества в аренду осуществляется: – по результатам торгов; – без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. 2.2. Торги на право получения в аренду имущества проводятся в виде аукциона либо конкурса в соответствии с законодательством Российской Федерации. В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по решению администрации проводятся специализированные аукционы для указанных организаций в соответствии с разделом 6 настоящего Положения. 2.3. Предметом торгов является право на заключение договора аренды имущества. 2.4. Организаторами торгов являются арендодатели имущества, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения. 2.5. Персональный состав конкурсных (аукционных) комиссий и регламент их работы утверждаются организаторами торгов.   3.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО КАЗНУ КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА  НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 3.1. Основанием для заключения договора аренды имущества являются: – постановление администрации Княгининского муниципального округа Нижегородской области; – протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии (в случае проведения торгов). 3.2. Имущество, составляющее казну Княгининского муниципального округа Нижегородской области, передается в аренду на основании договора, заключаемого Администрацией по результатам торгов либо без проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Примерная форма договора аренды разрабатывается Администрацией. 3.3. Для получения муниципального имущества, составляющего казну Княгининского муниципального округа Нижегородской области, в аренду в Администрацию представляются следующие документы: 1) юридическими лицами: – заявка на предоставление в аренду муниципального имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды муниципального имущества;        – копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и (или) копия уведомления о постановке на учет в налоговом органе, подтверждающего постановку на учет в налоговом органе юридического лица, заверенная подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации); – копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации); – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки; – заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя предприятия (организации); – надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем предприятия (организации) с копией паспорта представителя; – подписанная заявителем опись представляемых документов в 2 экземплярах; 2) индивидуальными предпринимателями (физическими лицами): – заявка на предоставление в аренду муниципального имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды государственного имущества;        – копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и (или) копия уведомления о постановке на учет в налоговом органе, подтверждающего постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (заверенная подписью индивидуального предпринимателя); – выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки; – копия паспорта заявителя; – надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем заявителя с копией паспорта представителя; – подписанная заявителем опись представляемых документов в 2 экземплярах. 3) физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – самозанятые граждане): – заявка на предоставление в аренду государственного имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды государственного имущества; – копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе или копия уведомления о постановке на учет в налоговом органе (заверенная подписью заявителя); – справку о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (КНД 1122035); – копия паспорта заявителя; – надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем заявителя с копией паспорта представителя; – подписанная заявителем опись представляемых документов в 2 экземплярах. Копии документов, заверенные заявителем, представляются в одном экземпляре. Документы, указанные в абзаце пятом подпункта 1 и в абзаце четвертом подпункта 2 настоящего пункта, представляются в Администрацию заявителем, обратившимся для получения муниципального имущества, составляющего казну Княгининского муниципального округа Нижегородской области, по собственной инициативе вместе с заявкой. В случае, если заявитель не представил самостоятельно документы, указанные в абзаце пятом подпункта 1 и в абзаце четвертом подпункта 2 настоящего пункта, они запрашиваются должностными лицами Администрации в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации; 3.4. Договор аренды по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды имущества, относящегося к муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, заключается в срок, не превышающий 40 календарных дней с момента публикации информационного сообщения о проведении аукциона. Договор аренды без проведения торгов заключается в срок, не превышающий 29 календарных дней с момента подачи заявки на предоставление в аренду муниципального имущества. В случае передачи в аренду помещения без проведения торгов путем согласования предоставления муниципальной преференции с антимонопольным органом договор аренды заключается в срок, не превышающий 4 месяца со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов. 3.5. Основаниями отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются: 1) при предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов: – непредставление или представление не в полном объеме документов в установленный срок, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в абзаце пятом подпункта 1 и абзаце четвертом  подпункта 2 пункта 3.3 настоящего Положения); – наличие в представленных документах недостоверных сведений; – наличие принятого в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды либо об использовании объекта для муниципальных нужд; – наличие решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства; – решение антимонопольного органа об отказе в предоставлении муниципальной преференции в случае передачи муниципального имущества в аренду путем согласования предоставления муниципальной преференции; 2) при предоставлении муниципального имущества в аренду по результатам торгов в форме конкурса (аукциона) (основания отказа в допуске заявителя к участию в торгах в форме конкурса (аукциона)): – непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в абзаце пятом подпункта 1 и абзаце четвертом подпункта 2, а также в абзаце четвертом подпункта 3 пункта 3.3 настоящего Положения);       – несоответствие заявки на участие в конкурсе (аукционе) требованиям конкурсной (аукционной) документации; – подача заявки лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; – непоступление задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении конкурса (аукциона); – наличие решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства; – наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.   4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 4.1. Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении, а также недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальным унитарным предприятием Княгининского муниципального округа Нижегородской области (далее – Предприятие), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Предприятием по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без проведения торгов с предварительного согласия Администрации в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением. Движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении Предприятия, сдается Предприятием в аренду самостоятельно. Примерные формы договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, недвижимого и движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Предприятием (далее – Примерные формы договоров), разрабатываются Администрацией и являются обязательными для Предприятия. 4.2. Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого и движимого имущества, закрепленного за Предприятием, оно представляет в Администрацию следующие документы: 1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению); 2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта аренды; 3) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» предполагается без проведения торгов; 4)положительное заключение профильного (отраслевого) структурного подразделения, которому подведомственно предприятие. 4.3. Администрация в течение тридцати рабочих дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Предприятием, в аренду и извещает Предприятие о принятом решении. 4.4. Администрация принимает решение об отказе в согласовании передачи Предприятием имущества, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, в аренду: 1) в случае непредставления Предприятием документов, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация; 2) в случае неэффективного использования Предприятием имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление, в том числе в случае недобросовестного исполнения Предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление; 3) в случае, если передача недвижимого имущества в аренду лишает Предприятие-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность; 4) при получении отказа Федеральной антимонопольной службы в согласовании предоставления муниципальной преференции. 4.5. Решение Администрации о согласовании передачи имущества в аренду должно содержать: – указание способа заключения договора аренды; – местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества; – цель передачи имущества в аренду; – срок, на который имущество передается в аренду; – иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса. 4.6. Предприятие после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду: – организует проведение рыночной оценки стоимости объекта аренды и размера арендной платы за пользование объектом аренды; – организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, указанным в решении Администрации о согласовании, в случае, если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов; – заключает договор аренды в соответствии с Примерной формой договора. 4.7. Предприятие в течение десяти рабочих дней после подписания договоров аренды имущества направляет их копии в Администрацию.   5.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ БЮДЖЕТНЫХ, АВТОНОМНЫХ И КАЗЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ   5.1. Имущество, находящееся в оперативном управлении муниципального бюджетного, автономного, казенного учреждения Княгининского муниципального округа Нижегородской области (далее – Учреждение), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Учреждениями по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без их проведения с предварительного согласия Администрации в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением. 5.2. Для получения согласия на передачу в аренду имущества, указанного в пункте 5.1 настоящего Положения, закрепленного за Учреждением, Учреждение представляет в Администрацию следующие документы: 1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению); 2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта аренды; 3) сведения о движимом имуществе (с указанием его характеристик – балансовой, остаточной стоимости, % износа и т.д.); 4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»; 5) положительное заключение профильного (отраслевого) структурного подразделения, осуществляющего функции и полномочия учредителя Учреждения, либо в ведении которого находится Учреждение. 5.3. Администрация в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Учреждением, в аренду и извещает Учреждение о принятом решении. 5.4. Администрация принимает решение об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения: 1) в случае непредставления Учреждением документов, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация; 2) в случае неэффективного использования Учреждением имущества, закрепленного в его оперативное управление, недобросовестного исполнения Учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его оперативное управление; 3) в случае, если передача имущества в аренду лишает Учреждение-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность. 5.5. Решение Администрации о согласовании передачи имущества в аренду должно содержать: – указание способа заключения договора аренды; – местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества; – наименование движимого имущества; – цель передачи имущества в аренду; – срок, на который имущество передается в аренду; – иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса. 5.6. Учреждение после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду: – организует проведение рыночной оценки стоимости объекта аренды и размера арендной платы за пользование объектом аренды; – организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, указанным в решении Администрации о согласовании, в случае, если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов; – заключает договор аренды в соответствии с примерной формой договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждений. 5.7. Учреждение в течение десяти рабочих дней после подписания договоров аренды имущества направляет их копии в Администрацию.   6. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ СОЦИАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И САМОЗАНЯТЫМ ГРАЖДАНАМ           6.1. Субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в сфере социального предпринимательства, и самозанятым гражданам, предоставляется имущество, включенное в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в сфере социального предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»,  утвержденный решением Совета депутатов Княгининского муниципального округа Нижегородской области (далее – Перечень). 6.2. Имущество, включенное в Перечень (за исключением земельных участков), в том числе находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении Предприятия либо в оперативном управлении Учреждения, предоставляется в аренду путем проведения специализированного аукциона на право заключения договора аренды с применением к начальной величине арендной платы, определенной по результатам оценки, корректирующего коэффициента в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения либо без проведения торгов в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» на срок не менее 5 лет. 6.3. К обращению о предоставлении имущества, включенного в Перечень, в аренду кроме документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, дополнительно должны быть представлены:        – документы, подтверждающие наличие уровня среднемесячной заработной платы не ниже двух величин прожиточного минимума по Нижегородской области для трудоспособного населения – для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в крупных муниципальных образованиях с численностью населения более 80000 человек (городской округ город Нижний Новгород, городской округ город Арзамас, городской округ город Бор, городской округ город Дзержинск, городской округ город Саров, городской округ город Выкса, Городецкий, Кстовский, Павловский муниципальные округа), и не ниже полутора величин прожиточного минимума – для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в других муниципальных образованиях, а также документы, подтверждающие принятие субъектом малого и среднего предпринимательства обязательства по ее повышению.             7.ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ, СУБЪЕКТАМ  МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА            7.1.  Субъектам  малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность  в  сфере  социального предпринимательства (далее – социальные предприятия),  в  целях  оказания  имущественной  поддержки предоставляется имущество,  включенное  в перечень муниципального имущества Княгининского муниципального округа Нижегородской области,    предоставляемого    социальным    предприятиям. В указанный перечень включаются объекты недвижимости (за исключением земельных участков), находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Перечень муниципального имущества Княгининского муниципального округа Нижегородской области, предоставляемого социальным предприятиям, подлежит обязательному размещению на официальном сайте Администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».      7.2.  Имущество,  включенное  в  перечень  муниципального  имущества Княгининского муниципального округа Нижегородской    области,    предоставляемого    социальным   предприятиям, предоставляется  в  аренду  путем  проведения  конкурсного  отбора на право заключения договора аренды (далее – конкурс), организованного Администрацией в  порядке,  установленном  конкурсной документацией.     7.3.   В   целях   подготовки   конкурсной  документации  Администрация организует оценку технического состояния объекта недвижимости. Администрация проводит  визуальный  осмотр  объекта  недвижимости и заключает контракт на проведение  работ  по оценке технического состояния объекта недвижимости со специализированной организацией, которая готовит соответствующее заключение с  указанием перечня работ, необходимых для приведения объекта недвижимости в нормативное состояние, и сроках их проведения.       7.4.   В   составе  информации  о  проведении  конкурса,  помимо  иной информации,   размещаются  состав  (перечень)  видов  работ  по  сохранению имущества,  которые  арендатор  обязан  выполнить  в  качестве обязательных условий  предоставления  объекта  недвижимости в аренду, а также сведения о стоимости восстановительных работ в отношении объекта недвижимости.       7.5.  К  обращению  о предоставлении имущества, включенного в перечень муниципального    имущества Княгининского муниципального округа   Нижегородской   области,   предоставляемого социальным  предприятиям в аренду, кроме документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, дополнительно предоставляется информация, указывающая на  то,  что  юридическое  лицо или индивидуальный предприниматель является социальным предприятием.       7.6.  Муниципальное  имущество  предоставляется социальным предприятиям сроком на 49 лет.      7.7.  В  договор  аренды  имущества  включается обязанность арендатора провести  работы  по приведению имущества в нормативное состояние в срок не более 5 лет.      7.8.  В  случае  утраты  предприятием статуса социального Администрация вправе установить арендную плату в размере рыночной.   8. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ                 8.1.  При  прекращении  заключенного  с  субъектом малого или среднего предпринимательства  договора  аренды  имущества,  включенного  в  перечень имущества,   находящегося  в  муниципальной  собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области,  в  связи  с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой   застройки,   решения  о  комплексном  развитии  территории  нежилой застройки,  указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право  на  заключение  в  день  прекращения  такого  договора аренды нового договора  аренды  иного равнозначного имущества в соответствии с пунктом 12 части  1  статьи  17.1  Федерального  закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите  конкуренции».  При  этом новый договор аренды заключается на тех же условиях,  что  и ранее действовавший договор аренды, и на срок, оставшийся до   его   истечения,   без   проведения  торгов  и  с  сохранением  льгот, предусмотренных   законодательством   Российской   Федерации,  нормативными правовыми  актами  Нижегородской  области, муниципального образования Княгининский муниципальный округ Нижегородской области.  В  случае, если оставшийся срок действия  прекращаемого  договора аренды составлял менее одного года, новый договор  аренды  заключается  не менее чем на один год при наличии согласия арендатора на заключение договора аренды на указанный срок.      8.2.  В  случае,  если субъект малого или среднего предпринимательства имел   на   дату   принятия   решения  о  комплексном  развитии  территории преимущественное   право   на  приобретение  имущества  в  собственность  в соответствии  со  статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об   особенностях   отчуждения   недвижимого   имущества,  находящегося  в государственной  или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого  и  среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные   акты   Российской   Федерации»,  преимущественное  право сохраняется  в  отношении  равнозначного имущества, предоставленного ему по новому договору аренды.   9.ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ  СОБСТВЕННОСТИ КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ        9.1.  Величина   арендной  платы за пользование муниципальным    имуществом устанавливается  в  размере  не  ниже  рыночной  величины  арендной  платы, определяемом  независимым  оценщиком  в  соответствии с Федеральным законом от  29.07.1998 №  135-ФЗ  «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации»,   за  исключением  случаев,  указанных  в  пункте 9.2. – 9.4.  настоящего Положения, а  также  предоставления  муниципальных преференций в соответствии с 10 настоящего Положения. Заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает арендодатель. Величина арендной платы ежегодно пересматривается с учетом ее повышения на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, установленный в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на текущий год, если иное не будет установлено Правительством Нижегородской области.        9.2. При проведении специализированных аукционов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения к начальному размеру арендной платы, определенной на основании рыночной оценки величины арендной платы, применяется корректирующий коэффициент в соответствии с таблицей 1: Таблица 1 1. Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятые граждане, арендующие помещения в зданиях физкультурно-оздоровительных комплексов, расположенных на территории Нижегородской области, за исключением территории городского округа город Нижний Новгород 0,125 2. Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятые граждане, арендующие помещения из Перечня (п. 6.1 настоящего Постановления) 0,6 3. Субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в сфере социального предпринимательства, арендующие помещения из Перечня (п. 6.1 настоящего Постановления) 0,1 9.3. При подготовке ходатайства о предоставлении муниципальной преференции в соответствии с разделом 8 настоящего Положения к размеру арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с таблицей 2: Таблица 2 – общественные организации 0,1 – частные учреждения, осуществляющие музейную деятельность, при условии положительного заключения временной рабочей группы экспертов, утверждаемой приказом министерства культуры Нижегородской области, о наличии культурной и исторической ценности предметов из частной коллекции и необходимости ее экспонирования 0,1 9.4. В отношении лиц, указанных в таблице 3, к рыночной величине арендной платы за пользование имуществом применяется корректирующий коэффициент, равный: Таблица 3 1. Органы государственной власти и местного самоуправления 0,125 2. Государственные и муниципальные учреждения 0,25 3. Нижегородская областная коллегия адвокатов и ее филиалы 0,125 4. Организации (предприятия), арендующие государственное имущество для объектов связи и центров обработки данных 0,5 Применение корректирующего коэффициента, установленного п. 4 к рыночной величине арендной платы по договорам аренды, заключенным до 01.07.2022, осуществляется по письменному обращению арендатора. Корректирующий коэффициент применяется в период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. 9.5. Стоимость неосновательного обогащения в результате пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, подлежащая возмещению в соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы. 9.6. Величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом Княгининского муниципального округа Нижегородской области, находящимся в неудовлетворительном состоянии, предоставляемым социальным предприятиям, устанавливается в размере 1 рубль в год за один объект недвижимости и не подлежит увеличению в период действия договора аренды.   10.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРЕФЕРЕНЦИИ В ВИДЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА   КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ, А ТАКЖЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ   10.1. Предоставление муниципальной преференции осуществляется на основании решения арендодателя при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 19 Федерального закона от.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». 10.2. Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции осуществляет арендодатель. 10.3. В целях формирования пакета документов, необходимых для направления в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции, дополнительно к документам, представленным в соответствии с пунктами 3.3, 4.2, 5.2 настоящего Положения, заявитель представляет арендодателю следующие документы: 1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения; 2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции; 3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация; 4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу; 5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта;         6) справку о величине средней месячной заработной платы работников за квартал, предшествующий формированию пакета документов, указанных в настоящем пункте, – для заявителей, относящихся в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, и при условии наличия уровня среднемесячной заработной платы не ниже двух величин прожиточного минимума для трудоспособного населения для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в крупных муниципальных образованиях с численностью населения более 80000 человек (городской округ город Нижний Новгород, городской округ город Арзамас, городской округ город Бор, городской округ город Дзержинск, городской округ город Саров, городской округ город Выкса, Городецкий, Кстовский, Павловский муниципальные округа), и не ниже полутора величин прожиточного минимума – для зарегистрированных в других муниципальных образованиях, а также принявших на себя обязательства по ее повышению. 10.4. Арендодатель в месячный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 8.3 настоящего Положения, готовит проект акта, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления, вида и размера муниципальной преференции и направляет в антимонопольный орган соответствующее заявление с приложением документов, указанных в пункте 8.3 настоящего Положения. 10.5. Корректирующий коэффициент к величине размера арендной платы предварительно устанавливается в размере в соответствии с пунктом 7.3 настоящего Положения и окончательно определяется в соответствии с решением антимонопольного органа. 10.6. При предоставлении в аренду имущества, составляющего казну Княгининского муниципального округа Нижегородской области, после получения соответствующего решения антимонопольного органа о предоставлении муниципальной преференции в отношении объектов казны в течение 10 дней со дня получения решения Администрация принимает акт о предоставлении муниципальной преференции либо направляет заявителю отказ в предоставлении муниципальной преференции. В течение 20 дней с момента принятия акта о предоставлении муниципальной преференции Администрация обеспечивает заключение договора аренды (в случае предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов) или дополнительного соглашения к действующему договору аренды (в случае предоставления муниципальной преференции в виде корректирующего коэффициента к размеру арендной платы).                       Приложение к Положению о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского муниципального округа Нижегородской области, в аренду         ЗАЯВЛЕНИЕ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, МУНИЦИПАЛЬНЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, МУНИЦИПАЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ КНЯГИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ   Заявитель __________________________________________________________________________ (указать наименование муниципального унитарного предприятия или мунипального учреждения Нижегородской области)   Прошу согласовать передачу в аренду имущества ________________________________________, (указать параметры в соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости)   расположенного по адресу: ____________________________________________________________, в целях осуществления деятельности ____________________________________________________ (указать для каких целей) сроком на ___________________________________________________________________________ (указать период предоставления имущества в аренду)   посредством _________________________________________________________________________ (указать способ заключения договора аренды: по результатам проведения торгов или без проведения торгов)   Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя. Приложение:   ______________________________________________________________________ .   Дата подачи заявки “__” _____________ 20__ г.     Подпись руководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.)   М.П.